Stai sognando di diventare un agricoltore o semplicemente desideri investire in un pezzo di terra? L’acquisto di un terreno agricolo può essere un’ottima scelta, ma richiede una preparazione accurata.
Ecco 10 aspetti fondamentali da considerare:
Cos’è un terreno agricolo?
La classificazione di un terreno dipende dal piano urbanistico comunale. Un terreno agricolo rientra generalmente nella zona “E”.
Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)
Questo documento è la tua bussola. Indica l’uso consentito del terreno (agricolo, edificabile, ecc.) e eventuali vincoli. È indispensabile prima di firmare il rogito.
Le Tasse da Pagare
L’acquisto di un terreno agricolo è soggetto all’imposta di registro. Esistono agevolazioni fiscali per determinate categorie di acquirenti, come gli agricoltori attivi.
Agevolazioni Fiscali
Coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali possono beneficiare di importanti riduzioni fiscali. Anche l’acquisto di terreni montani gode di agevolazioni.
Società Agricole
Le società agricole possono accedere alle stesse agevolazioni previste per i privati, a determinate condizioni.
Imposte a Carico del Venditore
In alcuni casi, il venditore potrebbe dover pagare delle imposte, ad esempio in caso di eredità o di plusvalenza.
Verifica del Valore
L’Agenzia delle Entrate può verificare il valore dichiarato del terreno e richiedere integrazioni d’imposta se lo ritiene inferiore al valore di mercato.
Diritto di Prelazione
Affittuari e vicini coltivatori hanno il diritto di acquistare il terreno prima di altri. È fondamentale informarli della vendita.
Edifici e Strutture
Se sul terreno sono presenti edifici agricoli, anche questi possono beneficiare delle agevolazioni fiscali.
Accesso al Terreno
Assicurati di avere un accesso comodo e legale al tuo terreno. Verifica l’esistenza di eventuali servitù.
